İngiltere Konut Piyasası 2024’ün Son Çeyreğinde Büyümeye Devam Ediyor

2024 yılı sona yaklaşırken, İngiltere konut piyasasında yaşanan gelişmeler oldukça olumlu bir tablo çiziyor. Ev sahibi ya da kiraya vermek isteyen yatırımcı olmanız fark etmeksizin, bu yıl İngiltere emlak piyasası dayanıklılığını kanıtladı ve son 18 aylık zorlukların üstesinden geldi. Şimdi ise yeni bir emlak döngüsüne girerken gelecekte daha fazla fırsat bizleri bekliyor.

İngiltere Konut Fiyatları 2024 Son Çeyrek Değerlendirmesi

Yıl başında konut analistleri, 2024 yılı için oldukça temkinli tahminlerde bulunmuştu. Savills, Lloyds, Rightmove ve Zoopla gibi büyük emlak kuruluşları, İngiltere'deki konut fiyatlarının yıl içinde %3 kadar düşebileceğini öngörmüştü. Bunun nedeni, son yıllarda görülen yüksek mortgage ve faiz oranlarıydı ve bu tahminler anlaşılabilir bir durumdu.

Ancak İngiltere emlak piyasası, beklenenden çok daha dirençli çıktı. Yılın ilk yarısı, piyasanın dönüm noktası oldu ve sonrasında herhangi bir şüpheyi ortadan kaldıran güçlü veriler ortaya çıktı. Son veriler, konut fiyatlarının %1.6 oranında arttığını ve bu oranın, 2023’teki en kötü tahminlerden %5 daha iyi olduğunu gösteriyor.

Dahası, büyüme hızının arttığı görülüyor. Konut fiyatları sadece yükselmekle kalmıyor, aynı zamanda Kasım 2022’den bu yana en hızlı büyüme gösteriyor. Savills’in güncellenmiş tahminleri ise daha da iyimser. Ajans, önümüzdeki dört yıl içinde İngiltere konut fiyatlarının %21.6 oranında artabileceğini öngörüyor.

Faiz Oranları ve Borçlanma Maliyetleri Düşüyor – 2024 Mortgage Maliyeti Özeti

Konut değerlerinin artmasındaki bir diğer neden, genel ekonomik tablonun 2022 ve 2023 yıllarına kıyasla oldukça iyileşmiş olması. Ekim 2022’de %11’lere kadar çıkan enflasyon, şu anda %2 seviyelerine gerilemiş durumda.

Bu, İngiltere Merkez Bankası’nın faiz oranlarını yeniden düşürmesinin bir başka nedeni oldu. Faiz oranı daha önce 7 kez %5.25 seviyesinde sabit tutulmuştu, ancak Ağustos ayında %5’e indirildi ve Eylül ayında bu düşük oran korundu.

Faiz oranlarındaki düşüş, konut piyasasına anında olumlu yansıdı ve ekonomik zorlukların sona erdiğini gösterdi. Faiz oranları hala son 15 yılın en düşük seviyelerinden yüksek olsa da, önümüzdeki aylarda daha da düşmesi bekleniyor.

Konut alıcıları için bu durum, borçlanma maliyetlerinin daha da düşebileceği anlamına geliyor. Mortgage faiz oranları, yıl sonunda daha fazla indirim beklenirken, şu anda dahi birçok kredi veren, %4’ün altındaki faiz oranları sunarak piyasada avantaj sağlamaya çalışıyor.

Konut Piyasası Hareketliliği 2024’ün Son Çeyreğinde Artıyor

Konut piyasasında artan hareketliliği, 2024 yılı boyunca gözlemlerken, faiz indirimi ve mortgage maliyetlerindeki düşüşün etkilerini net bir şekilde görmek mümkün. Zoopla Emlak Endeksi, 15 ayın en düşük mortgage faiz oranlarından faydalanan alıcıların piyasada daha aktif olduğunu gösteriyor.

Ev alıcılarının talebi %26 oranında artarken, satışlar %25 oranında yükseldi.

Rightmove verilerine göre, mortgage maliyetlerinin düşmesiyle bu yılın sonbahar dönemi erken başladı. Ayrıca, Eylül ayında %0.8 oranında bir fiyat artışı yaşandı, bu da yıllık bazda görülen normal artışların iki katı.

İngiltere Konut Kiraları 2024 Yılında Ne Kadar Arttı?

Konut piyasasında yaşanan hareketlilik artarken, kiralık konut talebi de oldukça yüksek. İngiltere'deki özel kiralık sektöründe (PRS) 5.4 milyon hanehalkı bulunuyor ve bu rakam her yıl artıyor. Bu, kiralık konut talebinin yüksek olmasına ve ortalama kiraların bu yıl %8.5 oranında artmasına neden oldu.

Manchester gibi bazı şehirlerde kiralar, ülke ortalamasından daha fazla arttı. Şehir merkezinde çok sayıda potansiyel kiracı bulunurken, yeterli konut sayısı olmaması, off-plan konutların değerini daha da artırıyor.

İngiltere’de Yatırım Yapmak İçin İdeal Zaman mı?

İngiltere’de buy-to-let (kiraya verme) yatırımı, yıllardır güçlü getiriler sağlayan bir piyasadır. Önümüzdeki yıllarda da bu trendin devam etmesi bekleniyor, bu da İngiltere emlak piyasasına yatırım yapmak için harika bir zaman.

Piyasa analizlerine göre, İngiltere’de evler ve kiralar artmaya devam edecek. Ev sahibi olma arzusu artarken, kiralık konut talebi de hızla yükseliyor. Bu durum, yatırımcılar için oldukça kârlı fırsatlar sunuyor.

Hükümetin önümüzdeki 5 yılda 1.5 milyon konut yapmayı taahhüt etmesine rağmen, bu hedefin konut sıkıntısını çözüp çözmeyeceği hala belirsiz. Şu anki tahminlere göre, İngiltere’de 4.3 milyon konut açığı bulunuyor ve bu açığı kapatabilmek için her yıl 442 bin yeni ev yapılması gerekiyor.

2024 yılı, özellikle buy-to-let yatırımcıları için mükemmel fırsatlar sunuyor. Faiz oranlarındaki düşüş, borçlanma maliyetlerini daha erişilebilir hale getiriyor ve ev fiyatlarındaki artış, yatırımcılar için potansiyel getirileri artırıyor. Kiralık konut talebi de yükselmeye devam ettiği için, yatırımcılar uzun vadede önemli kazançlar elde edebilir.

Yatırım Fırsatları

Birleşik Krallık konut piyasası, 2024’ün son çeyreğinde yatırımcılar için hem fırsatlar barındırıyor. Kira getirilerindeki artış ve mortgage faiz oranlarının düşmesi, yatırımcılar açısından pozitif gelişmeler olarak öne çıkıyor.

Birleşik Krallık konut piyasası, 2024’ün son çeyreğinde istikrarlı bir büyüme gösterdi ve yatırımcılar için cazip fırsatlar sundu. Özellikle büyük şehirlerdeki kira getirileri ve sürdürülebilir projelere olan talep, piyasayı canlandırdı. Yatırımcılar, faiz oranlarındaki hareketliliği takip ederken, doğru zamanda ve doğru bölgelerde yapılacak yatırımlar uzun vadede kazanç sağlayabilir.

Bu dönemde yatırım yapmayı düşünenler için en önemli nokta, piyasadaki gelişmeleri yakından takip ederek stratejik kararlar almak olacaktır.

Birleşik Krallık’ta gayrimenkul yatırımlarında başarıya ulaşmak için derin bilgi birikimimize güvenebilirsiniz. Piyasa analizlerimiz ve öngörülerimizle desteklenen stratejik yatırımlar için bizimle iletişime geçin, birlikte geleceğinizi şekillendirelim.

Source: Alliance Investments UK residential property market review Q4 2024