Öğrenci evi yatırımı, bir mülkü bir öğrenciye kiralamak amacıyla (öğrenci evi, odası veya kapsülü gibi) satın almayı içerir. Bu tür yatırım, artan öğrenci sayısına bağlı olarak konut talebi karşısında güvenli bir seçenek olarak öne çıkmaktadır.

Yüksek Öğretim İstatistik Kurumu'ndan (HESA) elde edilen verilere göre, Birleşik Krallık'ta yüksek öğretimde 2,8 milyondan fazla öğrenci bulunmaktadır ve son beş yılda bu sayıda %18,5'in üzerinde bir artış yaşanmıştır. Özellikle Birleşik Krallık dışındaki öğrencilerin sayısında ve aynı dönemde %44,9 gibi etkileyici bir artış görüldü.

Öğrenci Evi Piyasasına Genel Bakış

Yüksek Öğretim İstatistik Kurumu'ndan (HESA) alınan verilere göre, Birleşik Krallık'ta yüksek öğrenim gören öğrenci sayısı son beş yılda %18,5 oranında arttı. Özellikle uluslararası öğrencilerin sayısında büyük bir artış görüldü; bu durum, öğrenci evi talebinde ciddi bir artışa neden oldu.

Özellikle Amaca Yönelik Öğrenci Konaklamalarına (PBSA) yönelik talepte büyük bir artış var. Öğrenci yatak kapasitesinin yetişememesi, sektörün gelecekteki güçlü bir şekilde devam etmesini sağlıyor.

Öğrenci Evi Yatırımının Avantajları Nelerdir?

1. Yüksek Talep: Öğrencilere kiralanabilecek mülkler, genellikle üniversite kampüslerine ve şehir merkezlerine yakın bölgelerde bulunur. Konforlu ve uygun fiyatlı konaklama arayışındaki öğrencilerin talebi sürekli olarak yüksektir. Birleşik Krallık'ta öğrenci sayısının artması, özel öğrenci mülklerine olan talebi artırıyor. 2016/17 ve 2022/23 akademik yılları arasındaki tarihi HESA verilerine ve Savills tahminlerine göre, Birleşik Krallık'taki tam zamanlı öğrenci sayısı %15'in üzerinde artacaktır. Bu yüksek rakamlar, özel öğrenci mülklerine olan talebi daha da artırıyor.
2. Düşük Sermaye Gereksinimi: Öğrenci mülkleri, daha küçük birimlerin sunulması nedeniyle konut ve ticari mülklere göre daha düşük giriş fiyatları sunar. Bu düşük giriş fiyatı, yatırımcıların daha kısa sürede yüksek kira getirisi elde etmesini sağlar. Bu da öğrenci konaklama yatırımının cazibesini artırır, çünkü daha düşük maliyetle daha hızlı getiri sağlar.
   
3. Yüksek Kira Getirisi: Öğrenci konutlarında birden fazla öğrenci aynı evi paylaşır, bu da kira getirisini artırabilir. Özellikle popüler üniversite şehirlerindeki öğrenci konutlarına yatırım yapmak daha yüksek kira getirisi potansiyeline sahiptir. Ayrıca, evin tamamen boş kalma riskini azaltır. Genellikle konut mülklerinden daha yüksek kira getirisi sunarlar. Paragon Bank'a göre, ülke genelindeki öğrenci mülkleri ortalama %6,15 ila %6,6 arasında brüt getiri sağlıyor; bu oran, konutların %5,43 ila %5,6 aralığında olduğundan daha yüksek. Bu fark, son beş yılda öğrenci mülklerinin getirilerinin tutarlı bir şekilde konut getirilerinden daha yüksek performans göstermesiyle açıkça görüldü. (3 yıl boyunca %8 net kira garantili Deakin’s Yard projesine göz atın.)
4. Ekonomik Durgunluğa Karşı Dayanıklılık: Öğrenci mülkleri genellikle dış ekonomik belirsizliklerden etkilenmez ve istikrarlı bir yatırım seçeneği olarak görülür. Öğrenciler genellikle bir akademik yıl boyunca aynı yerde kalmayı tercih ederler, bu da öğrenci konutlarına yatırım yapanların istikrarlı ve sürekli bir kira geliri elde etmelerini sağlar. Bazı durumlarda, öğrencilerin eğitim süresi 4-6 yıla kadar uzayabilir.

Öğrenci Evi Yatırımı için En İyi Yerler

İyi bir konum, öğrenciler için erişilebilirliği ve üniversite kampüslerine yakınlığı sağlar. Bu nedenle, yatırım yapmayı düşündüğünüz bölgenin popüler üniversite şehirlerinden biri olduğundan emin olmanız önemlidir.

• Manchester

Manchester, büyük bir öğrenci nüfusuna ve yüksek talebe sahip, mükemmel bir yatırım fırsatı sunan bir şehirdir.

Greater Manchester, Birleşik Krallık'taki en prestijli üniversitelerden üçüne ev sahipliği yapmaktadır. Salford Üniversitesi, MediaCityUK'ın merkezinde, sanat, medya ve yaratıcılık alanında öncü bir stüdyo sunmaktadır. Manchester Üniversitesi, ülkenin en büyük tek bölge üniversitesidir ve Russell Grubu'na mensup üniversitelerden biridir. Manchester Metropolitan Üniversitesi ise sürdürülebilirlik alanında öncü bir konuma sahiptir ve Birleşik Krallık'ta en popüler seçeneklerden biridir.

Manchester, geniş üniversite ağı sayesinde öğrenci akışının artmasıyla dikkat çekmektedir. Şehirde kayıtlı 100.000'den fazla öğrenci bulunmakta olup, Avrupa'daki en büyük öğrenci nüfuslarından birine ev sahipliği yapmaktadır. Bu durum, öğrenci evi yatırımları için ideal bir hedef noktası haline getirmektedir.

• Sheffield

Sheffield, önemli bir öğrenci pazarına sahip olup, öğrenci evi birimlerine olan talep sürekli artmaktadır.

Sheffield, özellikle öğrenci evi yatırımları açısından önemli bir potansiyele sahiptir. Şehir, Birleşik Krallık'ın önde gelen pazarlarından biri olarak öne çıkmaktadır. İki önde gelen üniversiteye ve 65.000'den fazla öğrenciye ev sahipliği yapmaktadır.

Son yıllarda Sheffield'ın nüfusu belirgin bir şekilde artmış ve uluslararası öğrenci sayısı %30 oranında artarak 11.000'e yükselmiştir. Bu rakamlar, Sheffield'ın öğrenci evi için cazip bir hedef olduğunu göstermektedir, özellikle de bölgede amaca yönelik konutların eksikliği dikkate alındığında. Bu durum, yatırımcılar için karlı bir pazar boşluğu oluşturmuştur.

• Stoke

Stoke-on-Trent, Staffordshire Üniversitesi'ne ev sahipliği yapmaktadır ve öğrenci nüfusu giderek artmaktadır.

Stoke-on-Trent, Staffordshire Üniversitesi'ne ev sahipliği yapmaktadır ve yaklaşık 15.000 kayıtlı öğrenciye ev sahipliği yapmaktadır. Şehirdeki öğrenci nüfusu geçen yıl %5 oranında artmıştır, bu da Birleşik Krallık genelindeki en büyük artışlardan biridir.

Üniversitenin hem ulusal hem de uluslararası düzeyde öğrenci çekmesiyle birlikte, bölgede amaca uygun öğrenci evlerine talep artmaktadır. Bu durum, bölgedeki kaliteli öğrenci konaklama birimlerinin eksikliği ve talep artışıyla birleşerek, Stoke'ta öğrenci evi yatırımı için ideal bir zamanın geldiğini göstermektedir.

Öğrenci Gayrimenkullerine Neden Yatırım Yapmalısınız?

Konut mülkleri daha yüksek bir değer artışı potansiyeline sahipken, öğrenci mülkleri sürekli yüksek kira getirisi sunar ve öğrenci yataklarına yönelik değişmez talep sayesinde boş dönemlerle karşılaşma olasılığı daha düşüktür. Öğrenci mülkleri, konut mülkleriyle karşılaştırıldığında daha düşük giriş fiyatlarına sahiptir.

İngiltere'de gayrimenkul yatırım hizmetleri hakkında daha detaylı bilgi almak için bizimle buradan iletişime geçebilirsiniz.