İngiltere’nin konut piyasası, son yıllardaki zorlu ekonomik koşullara rağmen güçlü duruşunu koruyor. 2025 yılına dair yapılan öngörüler, konut fiyatlarının yükselmeye devam edeceğini ve yatırımcılar için cazip fırsatlar sunacağını gösteriyor. Artan maaşlar ve düşen faiz oranları, bu büyümeyi destekleyen başlıca faktörler arasında yer alıyor.

Konut Piyasasında Dirençli Bir Yükseliş

2023 yılında %1,4 düşüş yaşayan konut fiyatları, 2024 yılında beklentilerin aksine %3’ten fazla arttı. 2025 yılı için yapılan tahminler, bu büyümenin %2 ila %4 arasında devam edeceğini ortaya koyuyor. Londra dışında, bölgesel pazarların parlaması bekleniyor. Savills, Greater Manchester, Liverpool ve Yorkshire gibi kuzey bölgelerindeki konut fiyatlarının güçlü talep ve devam eden yenileme projeleri sayesinde %4,5'e kadar artabileceğini öngörüyor. 2026 yılına kadar %5,5 gibi daha hızlı bir artış gösterebileceği bekleniyor.

Bu artışta, güçlü maaş büyümesi ve düşük faiz oranlarının etkisi büyük. Ekim 2024’te maaş büyümesi %5,2 seviyesindeydi. Mortgage oranlarının düşüşe geçmesiyle birlikte, konut piyasasında hareketlilik hız kazanıyor.

Mortgage Oranlarındaki Gelişmeler

2024 yılında İngiltere Merkez Bankası, faiz oranlarını iki kez düşürerek %4,75 seviyesine çekti. 2025 yılında ise faiz oranlarının %4’e kadar düşmesi bekleniyor. Bu durum, konut alıcılarının borçlanma maliyetlerini azaltarak daha uygun koşullarda mortgage bulmalarını sağlayacak.

Mortgage oranlarının düşmesi, hem ilk kez ev alacaklar hem de mevcut ev sahipleri için büyük bir fırsat yaratıyor. Ancak, düşük oranların sınırlı süreli olacağı tahmin ediliyor, bu nedenle yatırımcıların hızlı hareket etmesi gerekiyor.

Konut Piyasasında Yeni Hareketlilik

Faiz oranlarının düşüşüyle birlikte, konut piyasasında satışlar artıyor. İngiltere genelindeki konut fiyatlarının ortalaması 300.000 £ civarında seyrediyor.

Nationwide, Halifax ve Knight Frank gibi kurumların tahminlerine göre, 2025 yılında konut fiyatları %2 ila %4 arasında artış gösterecek. Rightmove'a göre , 2024'teki kiracı talebi pandemi öncesi seviyelerin neredeyse iki katına çıktı ve kiralık mülk başına ortalama 19 talep oldu. 2024 yılında İngiltere genelinde kiralar ise %9,1 oranında artış göstermişti. Son beş yılda kiralar %40 arttı. Ancak, 2025'in arzın kademeli olarak iyileşmesiyle daha dengeli bir kiralık pazar getireceği ve kira fiyatlarının yaklaşık %3 büyüme görmesi bekleniyor.

2025 Yatırımcılar İçin Fırsatlar Sunuyor

Özellikle Birmingham, Manchester ve Londra gibi büyük şehirlerdeki gayrimenkul projeleri, yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeli taşıyor. Stamp Duty’de (damga vergisi) yapılacak değişiklikler nedeniyle Ocak-Mart döneminde satışlarda hareketlilik bekleniyor.

Harekete Geçme Zamanı

2025 yılı, İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yapmak için doğru bir zaman olabilir. Hem konut fiyatlarındaki yükseliş potansiyeli hem de kira piyasasındaki normalleşme, yatırımcılar için çift taraflı kazanç fırsatı yaratıyor.

Eğer İngiltere’deki konut piyasasında yer almak ve detaylı bilgi almak isterseniz, Rotas Investment olarak size destek olmaktan mutluluk duyarız. Hedeflerinize ulaşmanız için uzman ekibimizle her adımda yanınızdayız.

Hemen bizimle iletişime geçin ve İngiltere gayrimenkul yatırımıyla geleceğinizi şekillendirelim!