İngiltere Konut Piyasasında Son Gelişmeler – Mayıs 2025 Raporu

İngiltere konut piyasası 2025'in ilk yarısında önemli ekonomik gelişmelerle şekilleniyor. JLL’in 30 Mayıs tarihli raporu, yatırımcılar ve ilk kez ev alacaklar için dikkat çekici veriler ve fırsatlar sunuyor. Bu yazımızda öne çıkan başlıkları ve piyasaya dair ipuçlarını sizler için derledik.

Konut Piyasasında Canlanma Sürüyor

Zoopla verilerine göre, Mayıs 2025'te İngiltere’de satışa sunulan konut sayısı, son dört yılın en yüksek seviyesine ulaştı. 2024’e göre satışlar %6, yeni ilanlar %6 ve toplam stok %13 arttı.

Ortalama konut fiyatı ise bir önceki yıla kıyasla %6.4 artarak £271,000 seviyesine yükseldi. İlk kez ev alanlar için fiyat artışı %7.1 iken, mevcut ev sahipleri için bu oran %5.4 oldu.

• Kuzey bölgelerinde fiyat artışları oldukça güçlü, bu da yatırım açısından bu bölgeleri cazip kılıyor. (Kuzey bölgelerindeki yatırım projeleri için tıklayınız.)
• Londra'da artış oldukça sınırlı kaldı; bu durum, başkentte fiyatların zaten yüksek seviyelerde olmasından ve pazar doygunluğundan kaynaklanıyor olabilir.
• Yatırım stratejisi açısından, değer artışı potansiyeli yüksek ve gelişmekte olan bölgeler öne çıkıyor: Özellikle North East, Yorkshire, North West gibi bölgeler dikkat çekici.

Kira Gelirlerinde Yüksek Seyir Devam Ediyor

Nisan 2025'e kadar geçen 12 aylık sürede özel kira fiyatları %7.4 oranında arttı. Her ne kadar bu oran Mart ayında %7.7 idi ve biraz gerilemiş olsa da, genel seviyeler hâlâ yüksek. Özellikle yeni kiralamalarda yıllık artış oranı sadece %0.3 oldu. Bu da mevcut kontratlarla yeni kiralamalar arasındaki fiyat farkını gösteriyor.

Enerji Verimli Konutlara Vergi İndirimi Gündemde

Birleşik Krallık hükümeti, kiralık ve sosyal konutların EPC enerji verimlilik derecesini C ve üzeri yapmayı hedefliyor. Ancak bu hedefin hayata geçebilmesi için, hem ev sahipleri hem de yatırımcıların desteklenmesi gerekiyor.

Bu kapsamda, enerji verimliliği yüksek konutlara damga vergisi indirimi öneriliyor:

• EPC A veya B sınıfı evler için %50
• EPC C sınıfı evler için %25 indirim önerisi

Bu indirimin, ilk kez ev alacak kişilere, taşınanlara ve yatırımcılara ciddi tasarruf sağlaması bekleniyor. Örneğin, £500,000 değerinde EPC A sınıfı bir ev alan bir yatırımcı, D sınıfı eve göre £20,000 daha az damga vergisi ödeyebilir.

• 2025’in ilk yarısında konut piyasasında ciddi bir toparlanma var.
• Kira gelirleri yüksek seyrediyor, bu da yatırımı cazip kılıyor.
• Enerji verimli konutlar, hem yatırımcı hem kullanıcı için avantajlı hale geliyor.
• Hükümetin planladığı SDLT (Damga Vergisi) teşvikleri, piyasayı daha da canlandırabilir.

Yatırımlarınızı planlarken bu gelişmeleri takip etmek, doğru zamanda doğru karar almanızı sağlar. İngiltere konut piyasasında yerinizi almak için hemen bizimle iletişime geçin!

Kaynak: JLL Residential Roundup