Londra'nın prestijli konut piyasası, 5 milyon sterlinin üzerindeki mülkler için her zaman bir çekim merkezi olmuştur. Bu pazar, 2024'ün ikinci çeyreğinde bile dirençli ve güçlü bir performans sergilemeyi başardı. Londra gayrimenkul piyasasının bu özel segmenti, birçok yatırımcı ve üst düzey alıcı için önemli bir ilgi odağı olmayı sürdürüyor. Ancak, bu dirençli yapının ardında yatan dinamikleri ve gelecekteki olasılıkları anlamak, başarılı bir yatırım stratejisi oluşturmanın anahtarıdır.

2024'ün 2. Çeyreğinde Londra'nın Performansı

2024'ün ikinci çeyreği, Londra genelinde 5 milyon sterlinin üzerindeki konut piyasası için ilginç bir dönem oldu. Toplamda 120 adet satış gerçekleşti ve bu satışların toplam değeri 1,27 milyar sterlin olarak kaydedildi. Bu rakamlar, piyasanın pandemi öncesi ortalamalarına göre %38 oranında bir artış gösterdiğini ortaya koyuyor. Ancak, 2023'ün aynı dönemine kıyasla %15 oranında bir düşüş yaşandı. Bu durum, piyasanın hala güçlü olduğunu, ancak belirli bir dalgalanma yaşadığını gösteriyor.

Benzer şekilde, 10 milyon sterlinin üzerindeki mülkler için de benzer bir eğilim gözlemlendi. 2024'ün ikinci çeyreğinde 38 satış gerçekleştirildi ve bu, pandemi öncesi seviyelere göre %18 oranında bir artışı ifade ediyor. Ancak, 2023'ün aynı dönemine kıyasla %10 oranında bir düşüş söz konusu. Bu veriler, yüksek değerli konut pazarının bile belirli belirsizlikler karşısında dirençli kalabildiğini, ancak geçmişe göre biraz daha temkinli bir yaklaşım sergilendiğini gösteriyor.

Temkinli Yaklaşım ve Satışlara Etkisi

Londra'nın üst düzey konut piyasası, bazı belirsizliklere rağmen güçlü bir performans sergilemeyi başardı. Mevcut gayriresmî rejimdeki değişiklikler ve yaklaşan genel seçimler, bazı alıcıların kararsız kalmasına neden olmuş olabilir. Ancak, Londra'nın prestijli posta kodlarından birine sahip olma arzusu, bu segmentin dirençli kalmasını sağladı. Özellikle Londra'nın en çekici bölgelerindeki mülkler, pandemiden önceki seviyelere kıyasla daha güçlü bir talep görmeye devam ediyor.

Bu noktada, hem Birleşik Krallık vatandaşları hem de Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyen yabancı alıcılar bu piyasayı canlı tutuyor. Özellikle yabancı yatırımcılar, yerleşik olmayanların vergilendirme politikalarındaki değişikliklerden doğrudan etkilenmelerine rağmen, Londra'daki yüksek değerli mülklere yatırım yapmayı sürdürüyorlar. Bu durum, Londra'nın küresel gayrimenkul piyasasında ne kadar önemli bir konumda olduğunu bir kez daha gözler önüne seriyor.

Verilerin Arkasındaki Eğilimler

2024'ün ilk yarısına bakıldığında, 5 milyon sterlin ve üzeri satışların en büyük oranı (%15) Belgravia'da gerçekleşti. Bu oran, önceki üç yılda %9 seviyesindeydi ve bölgeye yapılan yatırımların artmasıyla birlikte özellikle genç alıcılar için daha cazip hale geldi. Belgravia, geleneksel olarak Londra'nın en prestijli bölgelerinden biri olarak bilinir ve bu eğilim, bölgenin bu statüsünü korumaya devam ettiğini gösteriyor.

Bunun yanı sıra, Kensington (%14), Mayfair (%11) ve Chelsea (%10) gibi geleneksel birinci sınıf adresler de yüksek talep görmeye devam ediyor. Yurt içi talebin artmasıyla birlikte, 2024'ün ilk yarısında 5 milyon sterlinin üzerindeki konut satışları, toplam faaliyetlerin %64'ünü oluşturdu. Bu bölgelerde, özellikle daha büyük aile evleriyle tanınan Kensington ve Chelsea, yatırımcıların ve alıcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.

Geleceğe Bakış ve Yatırım Fırsatları

2024'ün ikinci çeyreği sona ererken, Londra'nın üst düzey konut piyasası için geleceğe dair birçok belirsizlik ve fırsat bir arada bulunuyor. Yeni hükümetin ne gibi politikalar ve öneriler sunacağı henüz net değil. Ancak, genel seçimlerin ardından kamuoyunda olumlu bir havanın oluşması bekleniyor. Bu durum, piyasada yeni bir hareketlilik yaratabilir ve özellikle üst düzey konutlara olan talebi artırabilir.

Sonuç

Londra'nın 5 milyon sterlinin üzerindeki konut piyasası, 2024'ün ikinci çeyreğinde güçlü ve dirençli bir performans sergilemeyi başardı. Piyasanın bu bölümü, belirli belirsizliklere rağmen hem yerli hem de yabancı alıcılar tarafından ilgi görmeye devam ediyor. Gelecekteki gelişmeler, yeni hükümet politikaları ve küresel ekonomik koşullara bağlı olarak şekillenecek olsa da Londra'nın üst düzey konut piyasası, yatırımcılar için önemli fırsatlar sunmaya devam ediyor.

Londra'nın en prestijli bölgelerinde yer alan projeleri keşfetmek için Londra Projeleri sayfamızı ziyaret edin. Geleceğe yönelik kazançlı yatırımlarınız hakkında toplantı oluşturmak için hemen bizimle iletişime geçin.

Kaynak: Savills UK