Manchester’ın şehir merkezi nüfusu 600.000'dir. Manchester'ın nüfusu son on yılda Birleşik Krallık'taki ortalama büyüme oranının iki katı arttı. Bu ciddi büyüme oranına göre şehir merkezi nüfusunun 2025 yılına kadar %10 daha artması bekleniyor.

Ekonomik tahminler önümüzdeki on yılda 65.000 ilave iş ile büyümenin devam edeceğini gösteriyor. Şehir Merkezindeki toplam istihdamın 2040 yılına kadar 315.000'e çıkarılması bekleniyor.

Manchester aynı zamanda Birleşik Krallık'ın en büyük üniversitesine ve Avrupa'nın en büyük öğrenci popülasyonlarından birine ev sahipliği yapmaktadır. Şu anda 100.000 öğrenci Manchester'da yaşıyor ve okuyor. Londra'dan sonra ikinci olan %50 mezun olduktan sonra aynı şehirde iş bulma oranı, sürekli vasıflı işgücü arzı sağlıyor.

Manchester, altyapı ve yenilenme alanındaki önemli yatırımlardan yararlanarak lider olmaya devam ediyor. 

Altı büyük şehrin tamamı son on yılda ekonomilerinin büyüdüğünü gördü. Mal ve hizmetlerin değerindeki artışı ölçen Brüt Katma Değer büyümesi, son on yılda şehirler genelinde %14 veya daha fazla arttı. Manchester, altyapı ve yenilenme alanındaki önemli yatırımlardan yararlanarak lider olmaya devam ediyor. Aynı dönemde, altı şehrin tamamında çalışan nüfusun büyüklüğü de arttı; hepsinde İngiltere ortalaması olan %3,8'den daha yüksek bir büyüme görüldü. Mal ve hizmetlerin değerindeki artışı ölçen Brüt Katma Değer büyümesi, son on yılda şehirler genelinde %14 veya daha fazla arttı.

Aynı raporda, çalışan nüfusunun en hızlı artış sağladığı şehirlerde, Manchester çok yüksek bir fark ile, son 10 yılda İngiltere’de çalışan nüfusunun en hızlı artış gösterdiği bölge olarak raporlandı. 

Manchester'da Nitelikli Konut Fiyat Artışı Yıllık %6 olarak ölçüldü.

JLL Big Six Konut Geliştirme Raporu Birleşik Krallık'ta bulunan altı şehirdeki faaliyetleri, fiyatları ve kiraları karşılaştırır. Rapor; Londra dışında Birmingham, Bristol, Edinburgh, Glasgow, Leeds ve Manchester olarak 6 şehri kapsıyor. Bu rapor JLL Birleşik Krallık Şehirler endeksinden verileri içerir, fiyat ve kiralardaki değişiklikleri karşılaştırarak her şehirde ana akım ve önemli gelişmeleri veriyor. 

JLL Big Six Konut Geliştirme Rapor verileri ne açıklıyor? 

Çoğu şehirde, birinci sınıf yeni yapı pazarı daha iyi performans gösterdi; bu durum, kalite arayışını ve merkezi konumlardaki son derece konforlu, yüksek özellikli yeni evlere yönelik devam eden isteği yansıtıyor. 

Manchester hızla yükselmeye devam ediyor.

Manchester'da hızla yükselen lüks konut değer ve kira artışı! 

JLL’in 2023 –2024 Kış Araştırma Raporu’na göre, Manchester genelinde standart özellikli konutların yıllık artış oranı %1,6 olarak hesaplanırken, lüks (prime) konutlardaki artış oranı %6 olarak kayda geçti. Bu oran lüks 2+1 konutlarda %9,9a kadar yükseldi. 

Yine aynı rapora göre, yıllık kira artış oranı, standart özellikli konutlarda %12,2 olarak ölçülürken, lüks konutlarda %18 olarak hesaplandı. 2+1 lüks konutlardaki kira artış oranı %22,7 olarak kaydedildi. Buradan hareketle standart özellikli konutlar yerine lüks (prime) konutların daha iyi getiriler sunduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz.

Financial Times, Manchester'ın başlıca posta kodlarındaki (M1, M3, M4 ve M15) tamamlanan evlerin metrekare başına ortalama fiyatının Ocak 2019 ile Ocak 2023 arasında %42 arttığını bildirdi. Kuzeybatı genelinde fiyat artışı %7,2 olurken, Londra'nın %3,2'si gölgede kaldı

Manchester, geçen yıl konut sayısında en büyük artışı yaşadı. 

Altı büyük şehrin tamamında piyasada mevcut kiralık konutlarda kademeli bir artış yaşandı. Ortalama olarak, piyasadaki kiralık stok, bu büyük 6 şehir genelinde 2023'ün 4. çeyreğinde bir önceki yıla göre %17,4 daha yüksekti; ancak tarihsel olarak düşük bir tabana sahipti. Manchester, geçen yıl konut sayısında en büyük artışı yaşadı. 

Kaynak raporu buradan inceleyebilirsiniz.