Projeler

İstanbul Avrupa yakası hem yerli hem de yabancı yatırımcıların seçtiği en popüler semtlerin yer aldığı bölgedir. Yeni inşaat projeleriyle yeniden yapılanan şehirde, bir zamanlar satın alınabilecek en iyi alanlar yerlerini farklı semtlere bıraktı. Yaşanan bu değişikliklerin en büyük sebebi de yeni inşaat projeleridir. İstanbul’da emlak değerlerinin sürekli artış göstermesi, kira getirileri ve uzun vadede yüksek kâr potansiyeli sağlayan kentsel dönüşüm projeleri ve ulaşım altyapısında yaşanan çeşitli gelişmeler, yatırımcıların ilgisini her geçen gün farklı bölgelere çekiyor.

İstanbul’da emlak yatırımı özellikle günümüzde yapılan yeni projeler ve sağlanan çeşitli imkanlar nedeniyle, yabancı yatırımcılar tarafından yatırım yoluyla vatandaşlık için en çok tercih edilen şehirlerin başında geliyor. Türkiye'ye yatırım yapmak isteyen birçok yabancı uyruklu vatandaş, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığını tercih ediyor. Yavuz Sultan Selim Köprüsü (3. Köprü), Yeni Havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyolu gibi ortaya çıkan yeni projeler, yatırımcıların dikkatini şehrin çeşitli bölgelerine çekiyor. Özellikle Bahçeşehir, Zekeriyaköy, Kemerburgaz ve Hadımköy son yatırımlarla değeri artan ve emlak yatırımı açısından gelecekte daha da değerlenecek konut projelerini barındırıyor. Tüm bu projelerin kesişim noktası olan İstanbul’da yatırım için yepyeni trendler ortaya çıkmaya başladı.

Yeni toplu taşıma projeleri göz önünde bulundurulduğunda İstanbul Avrupa yakasında; Şişli, Bomonti, Nişantaşı, Kağıthane, Maslak, Seyrantepe en gözde semtler haline geldi. Bu bölgelerde yeni ve farklı konseptlerdeki konut projeleri, devam eden mevcut altyapı çalışmaları, iş fırsatlarına daha kolay erişim imkanı tanıyor. İBB yeni metro projesi inşaatı da bu vizyonu destekler niteliktedir.

İstanbul’da yatırımlık emlak fırsatları araştırıldığında, başka bir yükselen trend de Beylikdüzü bölgesi. Başakşehir, Bahçeşehir, Küçükçekmece gibi merkeze uzak olan ancak toplu konut projelerinin çok yoğun olduğu yerler de Beylikdüzü gibi ilgi görüyor. Yüksek değer artışı ile göze çarpan bu bölgeler, özellikle yatırım fırsatları ve iki yakayı birbirine ulaştırma imkanı tanıyan metro hattına sahip olması ile ciddi bir gelişme yaşıyor. Kaliteli yatırım imkanları ve yeni yapılan projeler sayesinde konforlu ve huzurlu bir yaşam sunan bu bölgeler, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Uzun zamandır ilginin merkezi olmayı başaran Avrupa yakasındaki bu semtler, fiyatlarını ve şatış rakamlarını korumaya devam ediyor. Bölgeye yapılan yeni, lüks projeler ve kentsel dönüşüm projeleri, yatırım ve kira getirilerinin son yıllarda katlanarak büyümesini sağlıyor.

İstanbul Anadolu yakasında kentsel dönüşüm projeleri ve ulaşım projeleri sebebi ile konut fiyatları artmaya devam ediyor. İstanbul Anadolu Yakası’nda emlak yatırımında özellikle ön plana çıkan yerler ise Kadıköy, Çekmeköy, Ataşehir, Ümraniye, Sancaktepe, Sultanbeyli, Pendik ve Kartal bölgeleri olarak öne çıkıyor.

Kadıköy, Avrupa yakasına olan yakınlığı ile oldukça popüler. Metro sayesinde daha da artan ulaşım imkanları ile Kadıköy, gayrimenkul yatırımı açısından Anadolu yakasının en gözde bölgelerinden biri olarak gösteriliyor. İstanbul’da yatırımlık emlak fırsatları kentsel dönüşüm ve markalı konut projeleri ile çeşitli bölgelerde daha fazla yoğunlaşıyor. Kadıköy’de son yıllarda konut fiyatları oldukça büyük bir artış gösterdi. Kadıköy, Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy’den sonra İstanbul’da konut fiyatları içinde en yüksek değere sahip olan ilçelerinden biridir. Konumu ve imkanları göz önünde bulundurulduğunda, bölgede konut fiyatlarının uzun dönemde artmaya devam edeceği söylenebilir.

Ataşehir’in gösterdiği gelişimin sebebi ise konut ve İstanbul Finans Merkezi projeleridir. Özellikle Batı Ataşehir’de yapılan konut projeleri, bölgede yüksek değer artışı yaşanmasına zemin hazırladı. Finans Merkezinin inşası ile hem ticari hem konut projelerinde ciddi bir artış görüldü. Bunun yanında Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metro hattı, Ümraniye’de gayrimenkul fiyatlarının son 3 yıldır artış göstermesini sağladı.

Sancaktepe’de Anadolu yakasındaki yükselen trendler içinde yer alıyor. Sabiha Gökçen Havalimanı'na olan bağlantı yolları, TEM otoyolu ve TEM-Kartal bağlantı yolu Sancaktepe’ye olan önemi arttırıyor. Sancaktepe’de Kuzey Marmara Otoyolu'nun Anadolu yakasında iki çıkış olması Sancaktepe’de konut ve ticari alanlarına olan ilgiyi de arttırıyor.

Ulaşım kolaylığının sağladığı avantajlar ile Anadolu yakasında son birkaç yılın parlayan yıldızı Sultanbeyli. Özellikle site yaşamını tercih eden ve ulaşım konusunda sıkıntı yaşayanlar için İstanbul’da satılık evler içinde Sultanbeyli ideal bir seçim. Anadolu yakasında en çok tercih edilen semtlerden biri olmasının en önemli sebebi çevredeki semtlere göre trafik sıkıntısının daha az olmasıdır.

Konutlar içinde villalar dışında orta ve alt gelir grubuna hitap eden konut projeleriyle öne çıkan bir başka seçenek ise Pendik – Kurtköy’dür. Özellikle çok fazla proje seçeneğine sahip olması nedeniyle Kurtköy her geçen gün daha fazla ilgi odağı olmaya başladı.

İstanbul Anadolu yakasında yapılan kamu yatırımları ile Kartal, Anadolu yakasındaki en çok ilgi çeken semtlerden biri haline geldi. İstanbul’da ev al başlığı ile yapılan internet aramalarında karşınıza proje çeşitliliği sebebi ile en çok Kartal’daki ev projeleri çıkabilir. Kartal-Kadıköy metrosunun tamamlanması ve bölgenin kentsel dönüşüm alanı ilan edilmesiyle de özellikle son 3 yılda Anadolu Yakası’nda en fazla değer artışı görülen bölgelerinden biri Kartal’dır.

İstanbul ülkemizin en önemli turistik şehirlerinden biri olma özelliğine sahip. İstanbul’da ev almak isteyen herkes için uygun bir lokasyon bulmak mümkündür. Nüfus bakımından Türkiye'nin en kalabalık ili olan İstanbul Anadolu ve Avrupa yakasında çok fazla emlak seçeneğine sahiptir. İstanbul’da keşfedilecek birçok yer, sosyal ve önemli ticaret merkezlerini bir arada bulabilirsiniz. İstanbul'un bu kadar değerli olmasının en önemli sebepleri bunlarla da sınırlı değil elbette. Satın aldığınız hemen hemen her ev, uzun vadede size büyük bir gelir kazandırır. Kira geliri elde etmek isteyenler için de İstanbul oldukça değerli bir şehirdir. Ancak yatırım yaparken, hızlı ve düşüncesiz kararlar verilmemelidir. İstanbul’da konut yatırımı iyi bir araştırma ve uzman desteği gerektirir.

Emlak yatırım kararı almak oldukça zor bir süreç haline gelebilir. Hangi bölgede yatırım yapmanız gerektiğinden ne kadar bütçe ayırmanız gerektiğine kadar birçok cevaplamanız gereken soru vardır. Bu sorulara yanıt bulabilmek için göz önünde bulundurmanız gereken tüm etkenleri bilmeniz gerekir. İstanbul'da emlak yatırımı yapmadan önce dikkat etmeniz gereken kriterleri inceleyelim.

● Gayrimenkul uzmanları ve danışmanları piyasayı sürekli takip eder. Dolayısı ile sizi en doğru seçeneğe yönlendirmek üzere çalışmalar yürütür. Profesyonel bir destek alarak işe başlayabilirsiniz.

● Gayrimenkul almayı düşündüğünüz bölgeyi iyi incelemeli ve araştırmalısınız.

● Gayrimenkul yatırımı yapmayı planladığınız bölgeyi seçtikten sonra en önemlisi o bölge hakkında detaylı bir araştırma yapmanızdır. Seçtiğiniz bölgenin ulaşım imkanları, okulları, istihdam potansiyeli gibi durumları öğrenmeniz gerekir.

● Bölge araştırmanızı tamamladıktan sonra, seçeneklerinizi kriterlerinize göre daraltabilirsiniz. Böylece yatırım yapmaya en uygun mülkleri daha spesifik olarak belirleyebilirsiniz.

● Yukarıda sıralanan tüm aşamaları geçtiyseniz, gayrimenkulü ziyaret etme adımına geçebilirsiniz.

● Belirlediğiniz kriterler uygun projelerde, vaadedilen özelliklerin doğru olduğuna emin olmak için her bir projeyi mutlaka ziyaret etmenizi öneririz.

● Belirlediğiniz bölgede hangi hizmetlerin bulunduğu hakkında fikir sahibi de olmanız gerekir.

● Seçtiğiniz bölgede kanalizasyon, su gibi sorunların olup olmadığını, çöp toplama, internet ve kablolu hizmetlerin varlığını mutlaka öğrenmelisiniz.

● Özellikle günümüzde internet ve kablolu yayınlar gayrimenkul alımı ve kiralamada en önemli tercih sebeplerindendir.

● Gayrimenkulün ulaşım imkânları çok önemlidir. İstanbul emlak yatırım seçimleri içinde ulaşım imkânı gelişmiş olan gayrimenkuller daha çok tercih edilir. Seçeceğiniz ev metro, otobüs durağı, ana yola yakın yerlerde olursa, yatırımınızdan daha çok kazanç sağlayabilirsiniz.

● Tüm masrafları değerlendirdikten sonra kendiniz için en uygun olan kararı vermelisiniz.

● Hasar, tamirat gerektiren tüm durumları ve masraf çıkabilecek tüm detayları dikkatle incelemelisiniz. Satıcının masrafları karşılaması ya da problemleri gidermesi için kendiniz için uygun olan teklifleri de verebilirsiniz.

● Alacağınız evin banka kredisine uygunluğu, deprem yönetmeliğine uygunluğuna dikkat etmeniz gerekir. Satın alacağınız evin deprem yönetmeliğine göre inşa edilmiş olması oldukça dikkat edilmesi gereken konuların başında gelir.